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La tentation d’avoir un dernier étage !

Posté par Contrib EEL le 3 juin 2020
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Des appartements à la mode de maison à la capitale

Si certains ont été poussés par le confinement à vouloir s’installer dans une maison, d’autres veulent un appartement en dernier étage.

Un choix qui reste cher.

Après deux mois confinés dans un petit appartement sans autre horizon que le mur des copropriétaires, nombre de Français ont eu rêve de maison et de verdure.

D’autres ne souhaitent pas quitter les villes ou s’éloigner et choisissent de prendre de la hauteur en faisant réaliser un appartement en dernier étage.

Une tendance qui ne devrait cependant pas être massive car si la grande maison à la campagne est moins coûteuse qu’un appartement étriqué à la capitale, les derniers étages se monnaient au prix fort.

La tentation du dernier étage : des appartements à la mode de maison à la capitale

Une nouvelle étude du site d’évaluation Meilleurs Agents montre d’ailleurs que si le fait de disposer d’une terrasse ou d’un balcon fait grimper ( généralement, à travers la France ) le coût d’un logement de 8, 8%, ce chiffre s’envole à 14, 1% lorsque l’on se trouve au dernier étage.

«Certains de nos acheteurs ont mal vécu le confinement dans leur logement avec de nombreuses nuisances, démontre Julien Haussy, directeur créateur du réseau Espaces atypiques.

Ils sont en demande de charme, de caractère et de beaucoup de lumière.

Et comme à la capitale, l’enfer, c’est souvent les autres, le dernier étage répond souvent à toutes ces exigences. »

Une rêve d’espaces

«Le dernier étage apporte une lumière, des perspectives, des vues et un espace dégagé que l’on ne trouve pas ailleurs, confirme Murielle Bruneau Hofstein, directrice commerciale de l’agence spécialisée parisienne Dernier étage.

Depuis le confinement, la demande sur ce type de bien se canalise sur ceux procurer des espaces. » C’est ainsi qu’elle note maintenant un intérêt renouvelé, pour un appartement situé au sommet d’une saut de 28 étages, dans le quartier Marx Dormoy ( 18e ), à Paris.

Jusqu’à présent, la clientèle tiquait sur la grande couronne et sur la localisation alors que dorénavant, elle retient surtout les terrasses et la vue imprenable.

Pourtant ces derniers étages, outre leur prix parfois dissuasif, peuvent aussi avoir de vrais problème technique.

Il y a bien sûr l’absence d’ascenseur qui détourne la plupart du temps les familles de ce type de biens vieux immeubles.

Et puis il y a la chaleur la période estivale. «C’est vrai les Français n’ont pas l’habitude de la clim’, qui n’est pas écologique et que bon nombre de copropriétés refusent encore, admet Julien Haussy.

Moi-même, je vis en dernier étage sous les toits et pendant les fortes chaleurs, la température pouvait y s’aventurer à 36°. »Reste une dernière nuisance potentielle, des «bombes à retardement», comme les décrit Julien Haussy.

Sur certains de ces biens atypiques, s’il s’agit d’un rassemblement de chambres de service, il faut être certain que tout a été fait règles auprès de la copropriété, notamment sur le rachat en bonne et due forme de zones communes.

Même chose pour le percement de vitrages ou les terrasses tropéziennes, ces espaces gagnés sur les combles perdus.

Malgré ces points de vigilance, ces biens exceptionnels devraient poursuivre à attirer.

«Ce sont des biens à forte valeur émotionnelle très recherchés, démontre Murielle Bruneau Hofstein.

La seule chose qui peut casser cette, ce serait une hausse des prix. S’ils continuent à grimper, nous risquerions d’obtenir le plafond de où les acheteurs ne peuvent plus suivre. »

Mais nous n’en sommes pas là pour l’instant, loin de là.

Alors que certains envisagent une correction des prix à la baisse sur l’ensemble du marché, les biens tentent de se maintenir à un niveau constant.

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